ポウハウスの坪単価は50万円台～90万円超！価格差を生む３つの要素とは

「ポウハウスはデザインが良いけど、やっぱり高いんでしょう？」「坪単価は結局いくらなの？」「値引きは本当にできないの？」

あなたが今、抱えているその疑問は、ポウハウスを検討する誰もが通る道です。ネットで調べても「50万円台」という情報もあれば、「80万円を超えた」という声もあり、結局自分の家がいくらになるのか見えずに、モヤモヤしていませんか。

結論から申し上げます。ポウハウスの坪単価は、50万円台後半から90万円超と、非常に大きな幅があります。この価格差は、ポウハウスの最大の魅力である「自由設計」と「一級建築士事務所としてのこだわり」が生み出すものです。この記事では、この価格のブレの正体を、具体的な実例と定量的なデータに基づいて徹底的に解き明かします。特に、他社では語られない「値引き」に関する真実についても、最後の章で包み隠さずお伝えします。あなたのモヤモヤを解消し、ポウハウスでの家づくりを成功させるための具体的な道筋を、ここでお示しします。

Contents

なぜポウハウスの坪単価は「高い」と言われるのか？
ポウハウスの坪単価を決定づける3つの要素
ポウハウスの「値引き」は本当に不可能なのか？
引用一覧

なぜポウハウスの坪単価は「高い」と言われるのか？

ポウハウスの坪単価の相場は、一般的に50万円台後半から70万円台で語られることが多いです [2] [8] [10]。ポラスグループ全体の平均坪単価が71.8万円というデータもあります [9]。

しかし、実際にポウハウスで家を建てた方の実例を見ると、本体価格2,300万円台で延床面積25.6坪という事例があり、これを単純計算すると坪単価は約90万円に達します [7]。この「50万円台」と「90万円超」という大きなギャップこそが、検討者を最も悩む原因です。

ポウハウスが高いと言われる背景には、その企業としての立ち位置があります。ポウハウスは、ポラスグループの中でも特にデザイン性と設計の自由度を追求する「一級建築士事務所」という位置づけです。一般的なハウスメーカーが「規格化」によってコストを抑えるのに対し、ポウハウスは「唯一無二の家づくり」を追求するため、設計にかかる手間とコストが必然的に高くなります。

この価格のブレを理解し、予算内で理想の家を実現するためには、坪単価を決定づける具体的な要因を定量的に把握することが不可欠です。

ポウハウスの坪単価を決定づける3つの要素

ポウハウスの価格帯に大きな幅が生まれるのは、以下の3つの要素が複雑に絡み合っているからです。

① 設計の自由度と「構造計算」のコスト

ポウハウスの最大の魅力は、一級建築士による完全自由設計です。しかし、この自由度こそが、坪単価を押し上げる最初の要因となります。

一般的な規格住宅では、既に安全性が確認された設計パターン（構造計算済み）を流用するため、設計コストは低く抑えられます。一方、ポウハウスのような自由設計では、一棟ごとに構造計算が必要になります。特に、ポウハウスが得意とする以下のような設計は、構造計算の難易度とコストを大きく引き上げます。

デザイン性の高い家を追求すればするほど、坪単価は上昇し、70万円台後半に近づくことを覚悟しておく必要があります。

② 標準仕様の「グレード」と採用建材のコスト

ポウハウスの標準仕様は、ローコスト住宅と比較して高いグレードに設定されていますが、施主のこだわりによって採用する建材のグレードが大きく変動します。

例えば、キッチン一つとっても、標準仕様からアイランドキッチンや特注のオーダーキッチンに変更するだけで、100万円から300万円の追加費用が発生することは珍しくありません。

ポウハウスの魅力である「デザイン」は、建材や設備といった「モノ」のグレードに直結します。デザイン性を妥協せず、標準仕様からアップグレードを重ねた結果、坪単価が80万円台、90万円台に到達する実例が多く見られます [3] [7]。

③ 総額を左右する「付帯工事費」と「諸費用」の割合

坪単価は「本体価格」を延床面積で割ったものですが、実際に家を建てる際の「総額」は、本体価格に加えて「付帯工事費」と「諸費用」が加算されます。

ポウハウスのようなデザイン住宅では、この付帯工事費の割合が、一般的な住宅よりも高くなる傾向があります。

特に、ポウハウスでデザイン性の高い家を建てた場合、外構にもこだわりたくなります。この外構工事だけで300万円〜500万円の予算を見込む必要があり、これが総額を大きく押し上げ、結果的に「ポウハウスは高い」という印象につながるのです。

ポウハウスの「値引き」は本当に不可能なのか？

ポウハウスを検討しているあなたが最も知りたいことは、「値引きは本当にできないのか？」という点でしょう。

ポラスグループは「値引きをしない」ことで有名です [5] [12]。これは、最初から適正な価格を提示しており、値引き交渉を前提とした「水増し」をしていないという企業姿勢の表れです。

ポラスグループでは、基本的には値引きは難しいです。

>基本的には、はじめから値引きされた安い価格が提示されるために、さらなる値引き交渉は難しいのです [12]。

しかし、これは「一切のコストダウンが不可能」という意味ではありません。値引きという形ではなく、実質的なコストメリットを引き出すための「戦略」が存在します。

競合他社の見積もりを活用する

ポウハウスは、設計事務所的な側面を持ちながらも、企業として競争原理の中にいます。デザイン性の高い注文住宅を扱う競合他社（例：地元の工務店、設計事務所系ハウスメーカー）から概算見積もりを取得し、ポウハウスに提示することは、価格交渉の有効な手段となります [13]。

この際、「ポウハウスのデザインは気に入っているが、予算的に他社も検討せざるを得ない」という姿勢を示すことが重要です。ポウハウス側も、契約を逃すリスクを避けるため、サービス工事（例：照明器具のグレードアップ、一部外構費用の負担）という形で実質的なコストメリットを提示してくる可能性があります。

ポウハウスでサービスを引き出す一番の言動力は「他社との競争」

住宅営業マンからサービスを引き出す一番の原動力は「他社との競争」です。

「他社と比較をしている事を伝えることでサービスが増える」という事が多くあります。

ポウハウスも、「他社と見積もり比較されている事実」が、営業マンの調整を最大限に引き出します。

営業マンは、他社に勝ちあなたからの契約を受注できるラインに到達するようにと、社内会議で上司にサービスを承認してもらいます。

そこで、安くするにはまず3社以上の住宅会社を比較をすることです。その中から競わせる会社を選定します。

私の場合は、同じ工法・似た価格帯のメーカー２社を、契約直前まで比較して、634万円の値引きに成功しています。

ハウスメーカーで値引率17%(634万円)を実現！坪単価割引交渉し注文住宅を建てるには

https://housemakerz.com/jutaku-nebiki

注文住宅の費用を少しでも抑えたいですよね！ハウスメーカーは値引きすることができるのでしょうか？結論として注文住宅の多くは、平均５％前後、最大10%程度まで値引きができます！私は実際に、約16%にあたる「634万円の値引き」を引き出して家を建てました！ただし、注文住宅の値引きは、タイミングとやり方を間違えると十分な値引きができず終わってしまいます。この記事では、注文住宅・ハウスメーカーの値引きについてご紹介します。ぜひ、ポイントを抑えて下さい！ハウスメーカーの値引き交渉【重要点まとめ】はじめに約１分間で...

でも、相見積りにも、意外に大変な面もあります。

打ち合わせに１回３～４時間などかかり、間取りや見積もりができるまで１ヶ月以上かかることもしばしばです。

複数社に相見積りを取る時に大変な面

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